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当高铁闯入商场 一个新的商业时代开启了
2021年01月06日 18:39 来源:中新网澳门新东方官网赌场

  中新网澳门新东方官网赌场澳门新东方官网平台1月6日电 近段时间,房地产、交通、城市规划、建筑等领域的人都特别关注一个商业项目。

  这个项目就是于2020年12月30日开业的龙湖澳门新东方官网赌场金沙天街。

  备受关注的原因,在于这个项目是:澳门新东方官网游戏全国首个商圈高铁TOD项目。

  近些年来,由于粗放的传统房地产开发模式不可持续,不少开发商开始在存量市场中寻找新的增长点,而随着国内城市轨交发展,周围可开发土地增加,使得TOD项目可持续发展能力持续显现。

  TOD是什么?在我国,TOD概念泛指以火车站、地铁站、汽车公交站、机场等交通枢纽为中心,步行5-10分钟的距离为半径,建立起的集居住、办公、商业、文化、教育等为一体的生活中心。

  此前,国内也诞生过不少成功的TOD项目,但龙湖澳门新东方官网赌场金沙天街所属的光年项目与其他的高铁TOD不同却不尽相同:金沙天街是全国首个商圈高铁TOD城市综合体、澳门新东方官网赌场唯一“五轨合一”购物中心。

  金沙天街背靠TOD城市综合体,公共属性强、服务人就多。据预计,金沙天街一天服务的人口数量,有可能达到:30万。

 

 

  数据显示,龙湖澳门新东方官网赌场金沙天街开业前三天接待的客流量高达近90万人次,总营业额突破一个亿。

  高铁商圈TOD代表着城市发展最时兴的概念,也代表着开发商未来的新赛道。当然,在高铁之上建造一个这样的大型综合体难之有难可想而知。

  所以,龙湖澳门新东方官网赌场金沙天街其背后代表的意义非凡,甚至行业内众多专业人士还把澳门新东方官网赌场金沙天街与许多世界级别的TOD类比,包括日本大阪Grand Front、纽约曼哈顿新世贸中心、东京涩谷站—未来之光、香港九龙站等。

  意义非凡

  龙湖集团旗下商业项目并不少,但龙湖澳门新东方官网赌场金沙天街的意义的确是与众不同。

  在2017年龙湖获取这个项目时,与其竞争该地块的企业并不多,因为在规划里,这个项目并没有提供住宅,大多企业算不过来账。

  龙湖集团总规划师胡剑回忆说,“龙湖的资金成本低,像这种大规模持有型物业,龙湖可以回报率做到超过6%,大于我们的资金成本,这样就形成一个正向的剪刀,时间越长越厉害。”

  据龙湖2017年的财报数据显示,当年龙湖的平均融资成本为:4.5%。

  同时,长期的持有刚好符合了龙湖要和城市一起生长的战略,项目所配备的商业、租赁住房、办公的业态与龙湖的产品方向完全相符,同时龙湖起家澳门新东方官网赌场,更了解澳门新东方官网赌场百姓的生活需要。

  就此,龙湖拿下该地块,并将该命名:澳门新东方官网赌场龙湖光年,商业部分命名:澳门新东方官网赌场龙湖金沙天街。

  出人意料的是,本来规划里支持商业只有15万平方米,但龙湖希望能加到:21万。

  2017年这一年,仅在商业方面,龙湖在澳门新东方官网赌场的天街年总客流量都已突破1亿人次,受到市场充分认可。

  对此有人说,“这个项目由龙湖操盘是实至名归。”

  当然,全国的商业、公寓、写字楼综合体那么多,龙湖偏为这个大花心血,也与这个项目自身的优质有关。

  在龙湖看来,该项目周边配套完善,拥有成熟商圈,是澳门新东方官网赌场市近年来少有的市区内核心优质地块,同时在复杂的市场环境下,龙湖一贯坚持扩合作,控制成本,理性拿地,澳门新东方官网赌场市作为西部区域中心城市,发展潜力优厚,一直是龙湖业务布局的战略要地。此番落子,标志着西部区域布局进一步深化,也符合控规模、近城区、持商业的投资策略要求。

  更为重要的是,这个项目是全国首个高铁商圈综合体。有业内人士认为,龙湖有机会凭借此项目一战成名,对其TOD领域的行业地位及未来在再做其他高量级TOD项目,将产生极大的帮助。

  据了解,光年作为五轨合一的TOD项目,不仅涵盖成渝高铁专线,还链接了4条轨道线(1号+9号+轨道环线+都市快轨)以及27条城市公交线路,可实现高铁、轨道、公交、出租车、社会车辆等多种交通方式零距离换乘。

  同时,不用出站就可以通过轨道进楼、穿楼、上楼、下楼,公交站、出租车停靠点、地下通道、高铁站进出口也与商业中心实现无缝连接。

  可以想象,这个项目通过交通的规划在无形中盘活去往其他消费点的客群,还能拦截跨区消费,从而带动沙坪坝商圈的整体流量。

  这无疑将有效地组织城市的生活,减少城市的拥堵,提高城市的运营效率。

  披荆斩棘 

  当然,开发这样一个具有时代性意义的项目,并非易事。关于项目的难点,胡剑将其总结为土地共用产权、建设协调、以及运营。

  土地共用产权只要沟通总能解决。

  而在建设上,项目未来是有日均超过30万人流穿行的,如何确保施工安全、如何进行交通组织、如何进行施工策划,都是摆在项目建设者们眼前的研究课题。

  当时中建八局西南公司龙湖沙坪坝项目负责人还叹息说,“做了几十年工程,这是难度最大的项目之一。”

  为了顺利完成修建加大项目的安全性,还不惜提高成本。据了解,项目顺利修建的最重要措施之一,就是搭建坚固的安全防护,项目安全防护钢结构总用量超过1000余吨,其中站前广场巨型防护大棚高16米、宽20米、长150米,用钢量达200吨,由32根圆钢巨柱为防护棚承力构件。

 

 

  同时,为保证公交站结构安全、防止渗漏风险,每一根巨柱均直接放置于一层结构主梁上且不与结构刚性连接。据悉,保证钢结构巨柱独立屹立16米高而不受周边风荷载、振动荷载的影响发生倾覆,是站前广场巨型防护大棚施工的关键。

  而胡剑认为最困难的一点还是运营,他自己也抛出了了前期项目的疑问:彼此之间的安防怎么管?铁路轨道不同的主体怎么分工?设备维护怎么管?消防疏散的应急演练怎么管?

  最后解决的办法是:形成一个管理中心,不同的主体变成一家人。

  胡剑说,“因为这是全国首个,都是摸着石头过河,只要有着共同的目标,就一定能克服困难。”

  长算远略

  光年项目由裙房及塔楼组成,其中双子塔塔楼为办公SOHO楼,层数为40层,而金沙天街分为A、B馆,占地21万平方米,体量超过现有沙坪坝商圈商业的总和。目前,已汇聚500个品牌入驻,入驻品牌可满足各个群体的需求。

  这是一个共赢的项目,无论是居民、企业、政府都能在中受益,无论从微观和还是中观层面来看,高铁TOD开发都能为城市和区域带来众多利好。随着一线与新一线高铁布局的进一步加强,城市级TOD项目还会陆续出现在这类大开发商的布局之中。

  值得一提的是,光年项目还让成渝两地的产业可以更近。

  随着CR400AF复兴号动车组12月24日从澳门新东方官网赌场沙坪坝站和成都东站双向对开始发,提质改造完成的成渝高铁有了全程仅1小时左右的直达动车,成渝地区双城经济圈两大核心城市澳门新东方官网赌场与成都也由此步入1小时高铁时代。而光年项目的综合体项目属性,会让成渝城市群之间的人员、经济、产业的往来会更加的密切。

  在《TOD 在澳门新东方官网游戏》一书里,新城市主义代表人物彼得·卡尔索普提到:全世界的城市都面临着经济、生态和社会等方面深刻的危机,而这危机正是由产生过度碳排放的生活方式造成的。倘若我们任由现有的发展模式继续泛滥,我们对于环境的负面影响将会不可逆转,从而伤害地球上的每一个生物。因此,对于碳的依赖必须缩减,而城市设计能够从中起到核心作用。

  而从龙湖对于光年项目的打造不难看出,其一直秉承城市空间与生活服务的匠心精神,从拿地选址之时,便站在消费者需求和城市持续发展的角度,思考交通和空间的一体化规划和开发,参与城市空间、服务重构。

  相信依托光年项目的成功经验,未来将出现更多、更为复杂的高铁TOD项目,为建设现代化都市圈、推进以人为核心的新型城镇化贡献更大力量。(图片由龙湖提供)

【编辑:郭晋嘉】